「分ける財産が無い」が一番危ない？揉めないための資産整理、はじめの一歩。
行政書士 くろす綜合法務事務所
教えてくれた人
行政書士 黒須悠介さん
終活のことで「まず何から手をつけたらいいか分からない」というときは、ぜひ最初の窓口として行政書士を頼ってください。「行政書士くろす綜合法務事務所」は、不動産分野にも強みを持っていますので、遺言書を作るだけでなく、「今後この土地や家をどう活用していくか」といったアドバイスまでできます。
まずは「足し算・引き算」から！手元の財産をリストアップする
終活を考えるうえで、いきなり「遺言書を書く」という大がかりなステップに進むのは少し重いものです。まずは全段階として、自分が持っているすべての資産を整理して明確にする作業から始めましょう。
ここで大切になるのが、“今ある資産を漏れなく洗い出す”ことです。特に、普段あまり使っていない銀行口座がいくつも分散している場合は、「払い戻して解約し、口座の数を絞り込む」をしておくと、残された家族の手続き負担は軽くなります。
また、忘れがちなのが「見えないデジタルの財産」です。スマホのロックパスワードや、PayPayなどの電子マネーの残高は、家族が後から自力で見つけるのは至難の業。こうした情報も含め、まずは簡単なリストを作ってみてください。
これらをすべて洗い出してメモに残したら、「万が一のときはここにまとめてあるからね」と、家族の誰か一人にでも必ず共有しておくこと。どんな完璧なリストを作っても、残された家族に見つけてもらえなければ、無駄になってしまいます。
リストアップを確認してみよう！
□金融資産…銀行口座・郵便貯金(休眠口座も含む)、現金、タンス預金など
□投資・有価証券…株式、投資信託、国債、NISA口座など
□不動産…自宅(土地・建物)、田畑、山林、リゾート会員権など
□保険…生命保険、個人年金保険(※掛け捨てでなく解約返戻金があるもの)など
□動産(モノ)…自動車、貴金属・ジュエリー、骨董品、美術品など
□デジタル・その他…電子マネーの残高(PayPay、楽天Edyなど)、ネット通販のポイントなど
◆－マイナスの財産
□ローン・借入金…住宅ローン(※団信保険の有無を確認)、自動車ローン、カードローン、キャッシング
□未払いの費用…亡くなった時点での医療費、介護施設の利用料、スマホの本体代金の残り、未納の住民税・固定資産税・自動車税・国民健康保険税
□日常の固定費(サブスクなど)…クレジットカードの未決済分、公共料金、新聞代、動画配信サービスなどの月額費
□その他…友人や親戚からの個人的な借金など
きれいに「割り切れない」から揉める！正しい遺言書の進め方
頭の整理ができたら、次はいよいよ「誰にどの財産を渡すか」を決める遺言書の作成です。ここでよくある誤解が、「うちには財産がないから揉めない」という思い込み。実は、実際の相続現場では、相続財産が少ない家庭ほど揉めやすい傾向にあります。
相続税がかかるような大きな資産があるご家庭は、事前に税理士などに相談しているため、意外と揉めません。一方で、トラブルになりやすいのは「主な財産が家だけで、預貯金はわずか」というご家庭です。現金であれば「3人で均等に割り算」ができますが、家は包丁で3つに切り分けるわけにはいきません。誰か1人が家を継ぐと、残りの預貯金だけでは他のきょうだいとのバランスが崩れ、偏りが出てしまいます。この「きれいに割り切れない不公平感」こそがトラブルの引き金になるのです。
そのため、遺言書を作る際には「遺留分(法律上、相続人が最低限請求できる権利)」をしっかり計算し、後から請求し合わずに済むような配分をあらかじめ作ることが鉄則です。自分で書く遺言書は内容が無効になるリスクもあるため、「公正証書遺言」という形式で遺言書を残すことが一番の安心材料になりますのでオススメします。
自分だけで完璧な書類を作ろうと悩む必要はありません。まずは最初の窓口となる行政書士に相談してみてください。
実家はどうする？放置が一番もったいない！「古い・遠い・荷物だらけ」でも安心の不動産終活
株式会社ビビットライフ
教えてくれた人
株式会社ビビットライフ 代表取締役/宅地建物取引士 村田一代さん
郡山市や周辺地域で不動産の査定、仲介、直接買取を行う会社です。女性スタッフのみで運営しているため、初めての方でも気軽に相談できます。遠方からの依頼にも対応し、荷物の片づけや解体の手配まで幅広く対応します。
終活における「不動産」の悩みと正しい対処法
終活において、トラブルの種になりやすいのが「実家が将来空き家になってしまいそうだが、どう処分していいかわからない」というお悩みです。特に相続人となる子どもが県外など遠方に住んでいる場合、実家はついつい後回しにされて放置されがちです。
しかし、不動産の放置には大きなデメリットが伴います。家は人が住まなくなるとあっという間に老朽化が進み、適切な手入れがされないことで資産価値が下がってしまうのです。さらに、防犯上の不安や火災のリスク、庭木が隣の敷地にはみ出すといった近所トラブルに発展するケースも少なくありません。マンションであれば、住んでいなくても毎月の管理費や修繕積立金が重い負担としてのしかかり続けます。
こうしたリスクを防ぐには、「元気なうちに、早めにプロへ相談しておく」のが一番です。「築年数が古い」「地方で不便な場所にある」からといって、売れないと決めつけなくて大丈夫。適正な価格をつければ、買い手が見つかる可能性は十分にあります。まずは今の「本当の価値」を知ることから始めてみましょう。それが家族との話し合いのきっかけになり、手遅れを防ぐ第一歩になります。
プロに聞く！不動産の終活Q＆A
Q1.実家がごみ屋敷のようになっており、家具や荷物も丸ごと残っています。この状態でも相続して大丈夫ですか？
A.まったく問題ありません！荷物の片づけや建物の解体にかかる費用も含めて、信頼できる専門業者をこちらで丸ごと手配することが可能です。遠方に住んでいる等の理由でご自身の片づけが難しい場合も、まずはそのままの状態でお気軽にご相談ください。
Q2.将来のために「とりあえず今の価値だけを知りたい」という段階ですが、査定をお願いしても良いのでしょうか？
A.大歓迎です。実は「すぐ売るつもりはないけれど、まずは価値を知っておきたい」というご相談が最も多いのが実情です。高値・安値の幅(査定額)を事前に把握しておくことで、その後のライフプランや家族での話し合いがスムーズになります。
Q3.親が元気なうちに、親子でやっておくべき不動産の確認はありますか？
A.高齢になると物を捨てるのが心理的に難しくなるため、無理な生前整理よりも、まずは「お金の確認」をしておくのがおすすめです。住宅ローンが残っていないか、固定資産税などの税金の未払いや差し押さえなどがないかを把握しておきましょう。万が一、マイナスの財産が多い場合は「相続放棄」という選択肢も視野に入るため、事前の確認が重要です。
Q4.なるべく早く手放したいのですが、不動産会社に直接「買取」をお願いすることもできますか？最短でどれくらいで話がまとまりますか？
A.はい、ビビットライフでは買取のご相談も大歓迎です。「時間をかけても高く売りたい(仲介)」という方だけでなく、「手間をかけずに早く手放したい」という方のために買取のプランもご提案しています。物件の状態にもよりますが、買取であれば最短1ヶ月程度でお話を進めることも可能です。
生前整理をしてスッキリ過ごす！モノの整理
早めの生前整理で人生後半を楽しもう！
最近の傾向としては、「子や親族にあまり残さず、自分のために計画的にお金を使い切る」発想が広がっており、体が動くうちに経験や趣味にお金を使う人が増えています。
「がんばって働いたので自分で消費したい」という考えから積極的に生前整理を進める人も多いようです。
生前整理は「人生後半を自分らしく生きる活動」と捉える流れが主流で、早い方は60代から計画的にモノを整理しています。当店にも時計や貴金属のコレクション、ブランドのバッグなどを持参する方が増えています。まずは、気軽にご相談ください。
Brera(ブレラ)/質アキヤマ 秋山 実さん
生前整理のQ＆A
Q1.生前整理のベストなタイミングは？
A.生前整理には、体力、気力、判断力、決断力が必要なので、早めに始めることがおすすめです。生前整理が気になり始めた時、思い立った時が始めるのにベストなタイミング！
Q2.価値があるのかゴミなのか、素人には見分けがつきません。まとめて見てもらえますか？
A.お店で仕分けをして査定するので、「ゴミみたいで恥ずかしい」と思わずに、まとめてご持参ください。予想より査定金額が高い場合もあります。せっかくの財産を捨ててしまうのはもったいない！
Q3.査定に出す前にコレだけはやっておきたい！価値をアップさせる方法はありますか？
A.保証書や箱など、購入時の付属品を準備しておくことも大切です。同じように見える宝石や貴金属でも査定金額に大きな差が出ることもあるので、鑑定書などあればご持参ください。もちろん、付属品が無くても大丈夫です。
Q4.ネットオークションやフリマアプリで売るのと、質屋に頼むのは受け取れる金額が違いますか？
A.ケースバイケースでお店によっても違います。ただし、ネットやフリマアプリはトラブルが多く、入金の不安もあります。質屋は相場で安定し、対面で現金のやりとりをするので安心！即金ですぐに現金に換えられます。
えっ？こんなものまで？おうちの隠れ財産リスト
金やプラチナなら重さで価格が決まるので壊れていても買い取ることができます。古いものでも貴金属は高い価値がある場合も。
□コレクションした洋酒や海外旅行のお土産でもらった古い洋酒
ウイスキーやブランテー、焼酎などの蒸留酒は、未開封なら古いものでも大丈夫です。30年前のものでも大歓迎！
□動かなくなったり、ガラスが割れていたりした高級時計
ロレックスなどは壊れていても部品そのものに価値があります。古くてもOK！
□昔集めていた金貨や古いカメラ
記念金貨は流通が多いため、価値があるのはレアなものに限られますが、金貨は価値があります。古いカメラはアンティークなものがマニア受けします。自分では価値がわからなくてもプロの目利きにお任せください。
□絵画や掛け軸などの美術品、ゴルフや釣りなどの趣味の道具
有名な作家の原画や作品は高い価値が付きます。ゴルフや釣りの道具にも価値があるものがあるので、捨てる前にご持参ください。Nゲージなどの鉄道模型も大歓迎！
□スマホ(iPhone)や昔のゲーム機
iPhoneや古いものでも価値があるものが多いです。ゲーム機はレアなファミコンやゲームウォッチなど、状態が良くきれいなものは高い価値があります。
SHOP INFO
Brera(ブレラ)/質アキヤマ
福島県郡山市富田東3-114
営/質・買取9:00～19:00、販売10:00～18:30
休/日曜、祝日、第2・4水曜
※この記事は2026年8月に制作したものです。内容は取材当時のものです。
